• 今天: 晋城 多云 18℃9℃ 空气质量: 详细»
  • 明天: 晋城 16℃11℃ 空气质量: 详细»
  • 后天: 晋城 小雨 15℃11℃ 空气质量: 详细»

业务答疑首页 > 法制建设 > 业务答疑

宏圣公司员工法律咨询典型案例解答(201601)

文:    来源:法律事务部    时间:2016-11-08 16:36:25    阅览数:749

    一、关于商品房买卖
    问题一:开发商没有商品房预售许可证,购房者是否可以要求解除购房合同?
    解答:可以。开发商在销售商品房时应当提供齐全的“五证”(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》)、“二书”(《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》),没有《商品房预售许可证》不能对外销售商品房,购房者可以单方解除购房合同。
 
    问题二:房屋出资人如何用协议的方式限定房屋所有权人的行为?
    解答:出资人可与房屋所有权人签订出资协议,明确房屋出资人及所有权人身份,并在协议中限定所有权人应履行的特定义务及其违约责任(如约定所有权人在严重违约时须返还出资)。
 
    二、关于债权债务
    问题一:合法的民间借贷的利率范围如何界定?
    解答:根据最新实施的民间借贷司法解释,借贷双方约定的利率未超过年利率24%的,依法受法律保护;超过年利率24%,但未超过36%的,属于自然债务,已经支付的,不得请求返还,未支付的,不得请求支付;超过年利率36%的,超过的部分无效。
 
    问题二:A借款给B,B将该笔借款转借给C。现A向B主张偿还到期借款,B以C未归还借款为由拒绝偿还,是否合法?
    解答:不合法。债权具有相对性,B与C之间的债权债务关系不能成为对抗A的理由,B应当按约定偿还欠A的债务。
 
    三、关于继承
    问题一:代书遗嘱的有效要件包括哪些?
    解答:需要有两个以上的现场见证人;由见证人之一代为书写;遗嘱上须标明年、月、日;有代书人、其他见证人和遗嘱人签名。为增强其效力,最好选取跟遗嘱内容无利害关系的人作为见证人,并将整个过程录音或者录像。
 
    问题二:父亲过世后,其留下的房产应当如何继承?
    解答:父亲过世后,属于夫妻共同财产的房产应当分为两部分,仅一部分为父亲的遗产。根据相关规定,第一顺序继承人包括配偶、父母、子女。除特殊情形外,父亲的遗产应当由母亲、祖父母及父亲的所有子女平均分配。
 
 
 

(编辑:闫明燕) 

扫一扫,关注我们

Copyright (C) 2009 山西晋城宏圣建筑工程有限公司 香港六合彩公司mlepen.com版权所有 All Rights Reserved.

地址:晋城市城区北石店 电话:0356-3664455 传真:0356-3663741

备案号:晋ICP备10001415号 晋公网备14050002000591号


免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!